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¿De quién son las obras de adecuación?
Usted ha encontrado un local en alquiler que le interesa mucho y, al ser completamente diáfano, necesitará hacer obras para adecuarlo a su actividad. ¿Quién asume ese coste? ¿Qué pasa al final del arriendo con las obras? Vea cómo actuar.
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Arrendamientos
Necesito hacer obras en el local
Usted va a alquilar un local para desarrollar su actividad, pero necesita hacer obras de adecuación. Pacte con el propietario qué pasará con las obras al finalizar el contrato y asegúrese de que puede hacerlas.
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CONTRATOS
Local en traspaso
Usted ha encontrado un local que le interesa, y el arrendatario actual le pide un importe en concepto de traspaso. Compruebe si el inquilino realmente puede traspasarle el local y si el importe que le pide es adecuado...
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ARRENDAMIENTOS
Si el inquilino es una sociedad civil...
A partir de 2016, muchas sociedades civiles tributan en el Impuesto sobre Sociedades, lo que puede provocar que se transformen en SA o SL, o que se liquiden. Estos cambios pueden tener repercusiones en su contrato de alquiler.
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Arrendamientos
Necesito un período de carencia
Usted va a alquilar un local para su negocio, y ha pensado solicitar al propietario un período de carencia durante el cual no tenga que pagar la renta. Vea en qué términos debe pactarlo.
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ARRENDAMIENTOS
Aunque subarriende sigue respondiendo...
Su empresa ocupa una nave en alquiler y, como le sobra espacio, ha pensado subarrendar una parte a otra empresa. Pues bien, aunque el contrato le permita hacerlo, no olvide que sigue respondiendo frente al propietario...
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CONTRATOS
¿Qué obras tendré que pagar?
Usted va a alquilar un nuevo local, y en el borrador de contrato que le envía el propietario se indica que usted asume las obras y reparaciones necesarias para su conservación... ¿Realmente debe asumirlas?
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CONTRATOS
Me traspasan el local
Usted está interesado en adquirir un negocio que está en traspaso. El vendedor le indica que no se preocupe respecto al contrato de alquiler del local, puesto que el propietario está de acuerdo con el traspaso...
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ARRENDAMIENTOS
Dejamos el local
Para reducir costes, en su empresa han decidido concentrar la actividad en un único local, y cerrar otro que ocupan en alquiler. Evite riesgos (y conflictos con el propietario) tomando algunas cautelas.
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